Страхование ипотеки – обязательное условие при оформлении ипотечного кредита. Согласно закону, заемщик обязан застраховать только предмет залога (квартиру, дом и т.д.) от повреждения и/или полного уничтожения. Срок страхования ипотеки совпадает со сроком, на который выдается ипотечный кредит.
Ипотекой называется залог недвижимости в целях обеспечения обязательств перед банком-кредитором. Заемщик получает кредит на покупку недвижимого имущества/другие цели, который заемщик обязан гасить в установленном порядке. Для отдельных категорий граждан предусмотрены особые условия ипотечного кредитования. Например, возможна покупка квартиры по военной ипотеке или с помощью материнского капитала. Для незащищенных граждан страны существует социальная ипотека (см. как получить социальную ипотеку).
Обязательное страхование ипотеки и сумма страховки
Страхование недвижимости (ипотека) банками-кредиторами, как правило, осуществляется по формуле: сумма кредита, помноженная на 10%. Но чаще встречаются случаи, когда заемщики страхуют покупаемое жилье на 100%-ую его стоимость. Последний вариант страхования наиболее безопасен, поскольку даже если наступит страховой случай, то страховая компания обязуется погасить задолженность по ипотечному кредиту в банке за заемщика, а также выдать заемщику сумму, которая осталась по страховому договору.
Страхование, ипотека – два неразрывно связанных понятия на рынке недвижимости. Кредитующие банки, помимо страхования ипотеки, требуют и дополнительные страховки: страхование жизни заемщика, его трудоспособности, а также рисков утраты права собственности на жилье (страхование титула).
Титульное страхование квартиры, ипотека на первичное и вторичное жилье
Что касается титульного страхования, то в данном вопросе банки разделились на 2 лагеря: одни требуют страховать риск утраты собственности на весь период ипотечного кредита, другие – на срок исковой давности по недействительным сделкам (3 года).
Титульное страхование (ипотека) сейчас теряет свою силу не только при ипотеке с первичным, но даже и со вторичным жильем. Банков, которые предъявляют требование на данный вид страхования, становится все меньше и меньше. Если же приобретается первичное жилье, страховать титул заемщику необязательно, да и бессмысленно. Сделки купли-продажи квартиры/дома еще не было – в данном случае невозможно нарушить чьи-либо права, потому и посягнуть на право собственности заемщика никто не сможет.
Ипотека, страхование титула, расценки
При титульном страховании важную роль играет юридическая чистота приобретаемого жилья. Банковский тариф по данному риску составляет от 0,2 до 0,7%.
.png)
.png)
