Как погасить ипотеку материнским капиталом. Первоначальный взнос

Как погасить ипотеку материнским капиталом – вопрос актуальный для тех семей, в которых появился на свет второй ребенок после 1 января 2007 года и есть обязательства по выплате ипотечного кредита или есть желание таковой оформить.

Как погасить ипотеку материнским капиталом? Для этого первоначально нужно предоставить сам сертификат на материнский капитал в кредитующую организацию. Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке формально можно уже с ноября 2010 года, когда были внесены изменения в закон о направлении средств МК на улучшение жилищных условий.

Как сегодня можно погасить ипотеку сразу после рождения ребенка, ведь раньше нужно было ждать 3 года? Сегодня заемщику не нужно ждать не только истечения трех лет, но и перевода денежных средств из Пенсионного фонда России в течение месяцев. Согласно программе ОАО «АИЖК», сертификат на материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке засчитывается сразу, а банк добавляет заемщику необходимую сумму для того, чтобы он смог расплатиться с продавцом квартиры. Ипотечный кредит может получить как распорядитель материнского капитала (супруга), так и сам супруг. Такая «лояльная» позиция позволяет взять ипотеку даже при отсутствии постоянного дохода у матери детей.

Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту – привлекательное условие для тех семей, которые не решались рожать второго ребенка в силу сложных жилищных условий. Взяв ипотечный кредит (к примеру, ипотека молодая семья), семья оформит погашение ипотеки за счет материнского капитала полностью либо сократит свое ежемесячные расходы на выплату кредита.

Ипотека с использованием материнского капитала – сложный случай

В 2009 году лица, имеющие сертификат на материнский капитал, но не заключившие договор по ипотеке до рождения ребенка, столкнулись с еще одной проблемой. Ребенок, по рождению которого выдаются государственные деньги, должен являться собственником приобретаемого жилья. Что является невозможным, потому как ипотечная квартира согласно другому федеральному закону находится в залоге у банка до тех пор, пока на 100% не погашена задолженность по кредиту, а ее перерегистрация не допускается. В федеральный закон были внесены соответствующие поправки.