Правительство планирует с 2012 года в 12-ти пилотных регионах ввести налог на недвижимость – Эльвира Набиуллина, министр экономразвития, утверждает, что этот налог приведет к тому, что налоговая система станет справедливой, при этом имущественные платежи не увеличатся. По словам министра, сейчас налог на имущество рассчитывается по данным БТИ, а не согласно рыночной стоимости недвижимости, что приводит к ситуациям, когда владельцы дорогого жилья платят даже меньше, чем владельцы дешевого.
Олег Репенко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что новый налог будет введен с 2013 года – по окончанию выборов, в преддверии которых власти не станут вводить рыночный налог, даже в отдельно взятых регионах. Эксперимент будет оправдан лишь там, где реальные цены на жилье далеки от оценок БТИ, а проблема инвестиционных квартир весьма актуальна. Это Сочи, Москва и область, Петербург с Ленобластью. В депрессивном регионе тестирование не даст результатов – размер налога не будет отличаться от прежних размеров сколько-нибудь существенно. Относительно благополучные и богатые субъекты Федерации показывают разницу между оценочной и рыночной стоимостью квадратного метра жилья до 10 тысяч раз. И вот тут обещание министра о неувеличении налоговой нагрузки может разойтись с действительностью.
Сегодня россияне в качестве уплаты налога на жилье отдают 100 рублей в год. Рост налога в 5-10 раз (от 500 до 1000 рублей в год) не будет проблемой для большинства граждан.
Но введение рыночного налога на недвижимость основательно ударит по живущим в старом фонде, то есть гражданам, не имеющим средств на покупку нового жилья. Оценка БТИ учитывает степень износа жилого фонда, поэтому квартира в здании, расположенном рядом с центром столицы, но ветхом, будет стоить мало. Рыночная же цена такой «хрущобы» отличается от 100 до 10 тысяч раз – в то время как разница в оценке новостроек не превышает полутора-двух раз.
Таким образом, состоятельные люди, купившие хорошую квартиру в новом доме с соответствующей планировкой и инфраструктурой, будут платить незначительно больше, а малоимущим обитателям ветхих зданий придется увеличить налоговые платежи на несколько порядков. При этом ставка налога, как полагает эксперт, после того как будет обкатана новая схема и люди к ней привыкнут, может подняться, в свою очередь, на порядок – с 0,01% до 0,1%. И тогда за среднестатистическую панельную «двушку» в спальном районе Москвы, которая сейчас стоит примерно 300 тыс. долларов, придется платить не сто рублей в год, а тысячу рублей в месяц. И рост налога может продолжиться – к примеру, в некоторых странах Запада налог достигает размера в 1 процент от стоимости недвижимости.
.png)
