Приобретая жилье, многие из покупателей переживают – не обман ли это. Вторичный рынок жилья, увы, является полем для мошенничества, и бывают случаи, когда добросовестный покупатель сталкивается с тем, что после заключения договора купли-продажи объявляется неучтенный владелец недвижимости, причем с момента совершения сделки может пройти несколько лет (например, прежний владелец вернулся из мест отбывания срока заключения).

Единственно верным решением, предупреждающим подобные опасения, станет титульное страхование, направленное на страхование риска потери приобретенного имущества в результате утраты прав собственности. От последствий событий, происходивших ранее, защитит страхование титула – так можно застраховать как жилую недвижимость и земельные участки, так и коммерческую недвижимость, право аренды и т.п., всё, на что у страхователя есть права собственности, которые зарегистрированы по всей форме, но при этом могут быть оспорены третьим лицом.

Каким же образом страховщик сможет обеспечить чистоту сделки? Страховая компания обязательно проводит экспертизу прав на объект, подлежащий страхованию, потому что по результатам экспертизы, связанной с историей этого объекта, будет оценена степень риска и его тарификация. Для этого собирается большое количество документов, которые тщательно проверяются. Только после основательной проверки страховщик решает – состоится сделка или же нет. История объекта влияет на стоимость страховки, на величину тарифа влияет множество факторов.

Какова же будет выплата при наступлении страхового случая? Теоретически это может быть сумма, равная стоимости застрахованного объекта на рынке. Эта стоимость определяется договором купли-продажи, заключением независимого оценщика, соглашением страхователя и страховой компании. Сумма выплаты может равняться сумме кредита плюс 10 процентов (недострахование).

Срок, на который заключаются договоры титульного страхования, составляет, как правило, от года до трёх. В случае приобретения недвижимости по ипотеке договор в большинстве случаев заключается на весь период ипотечного кредитования, до полного погашения его заемщиком.

Наиболее распространено страхование среди тех, кто купил загородный дом средней цены и средних размеров. Приобретая дачу – застрахуйте её, и вы сможете спокойно чувствовать себя зимой, когда дача стоит пустая. Если загородный дом благоустроен, там чаще всего проживают круглый год, и поэтому можно установить дополнительные устройства, обеспечивающие безопасность.

Определитесь с тем, от чего конкретно вы страхуетесь. Если это старенькая дача, вполне достаточно будет самого простого – полиса огневого страхования, дающего право на компенсацию после пожара. Если вас интересует комплексная услуга, то можно заключить договор страхования еще и от противоправных посягательств, затопления водой из коммуникаций, от стихийных бедствий. Не забудьте сохранить абсолютно все документы, касающиеся недвижимости!