Некоторые предпочитают вначале продать свою недвижимость, а после этого приобрести иную, а для многих легче произвести обмен. На рынке жилья обмен недвижимостью встречается довольно часто, и при взгляде со стороны закона сегодня имеют место быть два варианта таких сделок – обмен и мена, которые отличаются друг от друга.
Если вы являетесь владельцем жилого помещения, и решили заменить его на похожее, но в другом районе (населенном пункте), или же, произведя доплату, поменять его на квартиру побольше, то оформлять данную операцию необходимо по договору мены. Мена похожа на куплю-продажу недвижимости, поскольку в большинстве случаев при таком варианте сделки идет обмен разного по стоимости жилья, и кто-то вынужден доплатить до полной стоимости большей недвижимости.
Закон гласит, что под меной имеется в виду сделка, по которой одна из сторон берет на себя ответственность отдать жилое помещение в обмен на иной объект недвижимости. В корне считается, что такой «товар», коим является квартира, равна той же стоимости, но на практике в большинстве случаев происходит доплата.
На сегодняшний день мена отстает по популярности от двойных сделок купли-продажи. Это обусловлено, прежде всего, недостатком опыта и квалификации компаний-посредников, а также самих продавцов, торгующих недвижимостью лично. Также, по мнению ведущих знатоков риэлтерского рынка, на сегодняшний день не все специалисты регистрационных служб владеют необходимым багажом юридических знаний в этой области.
А вот договор обмена разнится с договором мены, уровнем прав на объект. Разница в том, что по договорам обмена совершаются сделки в области муниципальной недвижимости, которая передана гражданам на условиях социального найма. Следовательно, при использовании договора обмена с данными квартирами важно будет решение наймодателей в лице глав населенного пункта.
.png)
