Джейн Зависка, социолог из университета Аризоны, опубликовала результаты своего исследования «Жилищные условия в новой России», в котором пришла к выводу: отношение к ипотечному кредитованию в России и США отличается кардинальным образом. Причинами этих различий она считает менталитет и социально-экономические условия.
Одно из основных различий состоит в том, что вплоть до 90-х годов прошлого столетия жилье в России было государственным – квартиры давали тем, кто стоял в очереди много лет. После развала СССР правительство смогло компенсировать жилищные возможности населения только лишь разрешением приватизации имеющегося жилья. Социальное жилье при этом резко потеряло в своем объеме.
Немаловажным фактором роста напряженности на жилищном рынке послужило и уменьшение на 70% строительства жилья за 10 лет, с 1992 года. Строительная отрасль страны перешла на обслуживание среднего класса и людей, заинтересованных в элитном жилье, чему способствовал спрос, сложившийся в 90-х, когда часть населения быстро богатела и стала распоряжаться большими суммами в наличных средствах, что для американцев выглядело странным. Попытки создать в России цивилизованную модель ипотеки потерпела неудачу, и до сих пор россияне не слишком активно стремятся воспользоваться ипотечным кредитованием.
Иначе говоря, если для жителей США стала нормой ипотека, растянутая на 30 лет, то для россиянина жизнь в кредит – выбор из разряда «нет иного выхода». Основная масса жителей России боится перспектив ежемесячного вычета из семейного бюджета внушительной суммы. Те, кто решил купить жилье по ипотеке, в глазах сограждан либо герой, либо почти самоубийца. Риск изъятия жилья за просроченный платеж и высокие проценты, называемые населением переплатой, неприемлемы для большинства граждан. Джейн Зависка приводит слова одного из россиян: ипотека делает человека рабом на 30 лет, хозяином жизни заемщика становится банк. При этом даже те, кто старается жить по средствам, не отказываются от таких вещей, как кредитная карта, покупают в кредит автомобили и т.п. Российский менталитет воспринимает задолженность по кредитке как нормальное явление, а ипотеку – как крайне отрицательное. Граждане США, напротив, относятся к жилищному кредитованию со всей ответственностью и выплаты по нему проводят добросовестно.
Джейн Зависка считает, что сложившееся среди россиян отношение к ипотеке – следствие советского распределения жилья: полученное жилье люди считали своей собственностью, распоряжались ею, размен квартир с доплатой или без таковой превращал жилищную сферу в квазирынок. И до сих пор люди не могут смириться с мыслью, что государство больше не обязано предоставлять жилье большинству своих граждан. При этом внутреннее убеждение россиян сложилось так, что домовладельцами они считают себя не с момента оформления ипотеки, как это принято среди американцев, а только с момента полной выплаты кредита и погашения всех долгов по жилью.
.png)
