По оценкам специалистов, единственным препятствием при выкупе земель под объектами коммерческой недвижимости является их завышенная стоимость. С 1 января заканчивается срок действия права на льготную покупку земель собственниками объектов коммерческой недвижимости, которые расположены на данных землях. По сравнению с прошлым аналогичным периодом, за первое полугодие этого года количество сделок с правами на землю возросло всего на 15%.
В самом деле, льготная стоимость при соблюдении определенных условий может предоставить возможность выкупа земли всего за 20% ее кадастровой стоимости. Но, к сожалению, даже кадастровая стоимость во многих случаях почти беспредельна. Высокие расценки на участки приводят к тому, что граждане предпочитают пользоваться ими на правах арендаторов.
На сегодняшний день действительность такова, что незастроенную московскую землю можно приобрести на праве аренды лишь на специальных аукционах. Но если на земле имеются строения, то право выкупа земли существует только у собственников строений. Причинами для отказа продажи земли со стороны Департамента земельных ресурсов столицы могут служить споры по границам участка, отсутствие соглашения совладельцев сторон и пр. Покупка же за пятую часть от кадастровой стоимости также накладывает свои ограничения: возможна лишь реконструкция имеющегося здания, а снятие запрета на очередное строительство потребует доплаты в размере 80% кадастровой стоимости земли.
Стоимость участка в промзоне (окраина СЗАО) в размере 9000 кв.м. равна 7 600 руб. за кв.метр, в районе же массовой застройки СВАО – 27 000 руб. за кв.метр. В черте города Долгопрудный кадастровая стоимость земли равна 3 200 руб. за кв.метр.
.png)
.png)
