Удешевление вторичного жилья в Москве

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова сообщает, что с конца прошлого года цены на жилье в долларах плавно растут на процент-полтора в месяц, при этом под влиянием изменения курса доллара рублевые цены на недвижимость снижаются на тот же один процент. Средняя цена на недвижимость рассчитывается без учета скидок, но с учетом дешевых предложений, характерных для окраин Москвы и спальных районов города, и элитных предложений недвижимости в ЦАО. В зависимости от типа дома рублевые цены на квартиры снизились: в панельных и монолитных домах – на 0,1%, в кирпичных – на 0,2%, составив соответственно суммы 142664, 254622, 210587 рублей. Тип квартиры влияет на цену за 1 кв. м, которая в среднем снизилась на 0,6%, и составила: однокомнатные квартиры – 161351 рубль, двухкомнатные квартиры – 175034 рубля, трехкомнатные квартиры – 198471 рубль, многокомнатные квартиры – 309457 рублей. Максимально за месяц цена снижалась на 1,3%.

Деление цен на зависимость от территориального признака, по административным округам, незначительны, изменения в рублях не превысили одного процента, средняя стоимость квадратного метра в долларах возросла на 1,6%. База недвижимости WinNER дает сведения, что объем предложения вторичного жилья снизился в апреле на 2,2%, но за год объем предложения вырос на 31%. За апрель на продажу было выставлено 63,5 тыс. квартир.

На рынке первичного жилья цены высоки, в среднем выше на 20% цен вторичного рынка, при этом спрос перераспределяется в пользу вторичного жилья из-за низких темпов строительства, которого и без того не хватает. По числу предложений лидируют, как всегда, Западный и Центральный административные округа, там выставляется, соответственно, 17% и 24% общего объема продаваемых квартир. Менее всего рынок пополняется за счет Северо-Западного округа, там продавалось 6,1% всех квартир, а в Зеленограде – 1,2%. Наиболее часто покупались двух- и трехкомнатные квартиры: соответственно 31,7% и 30,7%. Однокомнатные квартиры составили 21,6%, менее всего приобретались многокомнатные квартиры – 16%. Покупатели предпочитали панельные дома – 48,3%. Затем кирпичные – 29,9%, и лишь потом монолитные – 21,8%.